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被告违约,原告要求继续履行合同的诉讼请求能否得到

发布时间:2018-4-18 浏览次数:43次

【案情】:
    2014年4月至5月,原告王某与被告某房地产有限公司签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告建造的某花园商品房,交房时间为2014年10月1日前。合同约定,逾期交房超过90日,原告有权解除合同,原告解除合同的,被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同约定最后交付期限届满之第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订后,原告按约定交清了房款,但被告逾期未交房给原告。2015年9月,原告分向法院提起诉讼。请求内容为:1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》;2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证;3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告。
    【分歧】:
     法院合议庭在评议时,对第二、三项请求意见一致,但在评议诉讼请求第一项时出现两种不同意见。
     第一种意见,支持原告该项诉讼请求,理由:被告逾期交房,构成违约,原告可选择解除合同,要被告退回交房款;也可选择继续履行合同,要被告交房,原告选择要房,被告就应继续履行合同。
     第二种意见,驳回原告该项诉讼请求,理由:首先,继续履行合同是相对于解除合同而言,被告没有解除合同,也没有提出解除合同,原告提出继续履行合同无事实根据;其次,该请求是抽象的诉讼请求,不是具体诉讼请求,与法律规定不符;最后,该请求没有执行内容,判决了也无法执行,达不到诉请目的。
    【判决】:合议庭采纳第二观点,驳回原告第一项诉讼请求。
    【白旭飞律师评析】:白旭飞律师(河南鑫苑律师事务所合同法、房地产、债权债务纠纷专业律师)也支持法院的判决观点。首先,原告要求继续履行合同是相对于解除合同而言的,被告的逾期交房是一种违约行为,并不是解除合同的行为,所以在被告没有提出解除合同的要求时,其实被告仍在履行合同,原告再继续要求被告履行合同没有事实基础;其次,继续履行合同也是抽象的诉讼请求,被告在合同中有多达七八种明确的义务,包括必须按时交房、电通、路通、水通、交付符合合同约定交房标准等,原告要求被告继续履行合同的诉讼请求不具体明确,不符合民诉法关于起诉的要求,于法无据;最后,继续履行合同没有可执行的内容,所以为了维护判决的权威性,是无法得到法院支持的。

                         河南鑫苑律师事务所白旭飞                                                          
白旭飞律师,河北大学律师专业本科毕业,现执业于郑州市河南鑫苑律师事务所
,任房地产法律事务部部门负责人,担任找法网、法律快车等多家法律专业网站首席律师,先后被聘为郑州兆丰中油投资有限公司、河南汉城风酒店管理有限公司(中油花园酒店)、河南辉之吉商贸有限公司、河南君之恒信息技术有限公司、河南年丰实业有限公司、华梦汽修等多家大型公司法律顾问。

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